Ορισμένοι Κινέζοι εργολάβοι πρέπει τώρα να εγκαταστήσουν εξοπλισμό παρακολούθησης στα έργα τους, σύμφωνα με επίσημα μέτρα που άρχισαν να εφαρμόζονται αυτόν τον μήνα.
Οι κανόνες ισχύουν για επιχειρήσεις που έχουν λάβει τουλάχιστον 30 εκατομμύρια γιουάν (4,2 εκατομμύρια δολάρια, 3,3 εκατομμύρια λίρες) κρατικής χρηματοδότησης.
Έρχεται καθώς οι αρχές κινούνται για να στηρίξουν την πληγείσα από την κρίση βιομηχανία ακινήτων της Κίνας.
Τον Ιανουάριο, το υπουργείο στέγασης της χώρας δήλωσε ότι θα προσφέρει περισσότερα δάνεια διάσωσης σε εργολάβους που παλεύουν με το χρέος και την επιβράδυνση της ζήτησης.
Ανακοινώνοντας τους νέους κανόνες εποπτείας τον Ιανουάριο, η Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων (NDRC) ανέφερε σε ανακοίνωσή της ότι κινείται για να “ρυθμίσει την υλοποίηση των έργων και τη χρήση της χρηματοδότησης”.
“Τα μέτρα αυτά είναι σημαντικά για την ενίσχυση της εποπτείας των επενδύσεων… και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας των κυβερνητικών επενδύσεων”, πρόσθεσε.
Οι κανόνες αποτελούν μέρος των προσπαθειών της κινεζικής κυβέρνησης να διασφαλίσει ότι “τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για τη στήριξη των προβληματικών κατασκευαστών ακινήτων χρησιμοποιούνται για τους προβλεπόμενους σκοπούς”, δήλωσε στο BBC ο Ben Harburg από την επενδυτική εταιρεία MSA Capital.
“Κινέζοι εργολάβοι έχουν παραβιάσει την εμπιστοσύνη της κινεζικής κυβέρνησης στο παρελθόν παίρνοντας κεφάλαια που προορίζονταν για την ολοκλήρωση ενός έργου για να εξοφλήσουν ένα κουπόνι ή ακόμη και για προσωπική χρήση”, είπε.
Σύμφωνα με τα μέτρα, οι συσκευές ασφαλείας – συμπεριλαμβανομένων των καμερών παρακολούθησης, των μη επανδρωμένων αεροσκαφών ή ακόμη και του δορυφορικού εξοπλισμού – πρέπει να χρησιμοποιούνται για την παρακολούθηση των έργων, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες.
Ο λαός της Κίνας είναι από τους πολίτες που παρακολουθούνται περισσότερο στον κόσμο. Έχει υπολογιστεί ότι οι μισές από τις κάμερες παρακολούθησης παγκοσμίως βρίσκονται στην Κίνα, οι οποίες ανέρχονται σε εκατοντάδες εκατομμύρια συσκευές.
Όλα αυτά αποτελούν μέρος του στόχου της Κίνας να δημιουργήσει αυτό που αποκαλεί “το μεγαλύτερο δίκτυο παρακολούθησης με κάμερες στον κόσμο”.
Πολλές από τις κάμερες χρησιμοποιούν τεχνητή νοημοσύνη, συμπεριλαμβανομένης της τεχνολογίας αναγνώρισης προσώπου.
Ωστόσο, ο Ντέιβιντ Γκούντμαν, καθηγητής κινεζικής πολιτικής στο Πανεπιστήμιο του Σίδνεϊ, δήλωσε ότι δεν βλέπει τους νέους κανόνες ως “ανατριχιαστικούς, αν και υπάρχει ένα στοιχείο απελπισίας”, από τις αρχές να επιβλέπουν τα κρατικά χρηματοδοτούμενα έργα.
“Είναι πιθανό να έχει κάποια αποτελέσματα, και μερικά από αυτά μπορεί να είναι ακόμη και θετικά προς την κατεύθυνση της διασφάλισης των επιδόσεων και των κοινωνικών επιτευγμάτων”, πρόσθεσε.
Η Mareike Ohlberg, ανώτερη συνεργάτης της δεξαμενής σκέψης German Marshall Fund of the United States, δήλωσε ότι “δεν αναμένει ότι μια κίνηση που – τουλάχιστον θεωρητικά – αποσκοπεί στην παρακολούθηση του τρόπου με τον οποίο δαπανώνται τα δημόσια κονδύλια θα προκαλέσει πολλές αντιδράσεις”, δεδομένης της “εκτεταμένης επιτήρησης σε ολόκληρη τη χώρα”.
Σύμφωνα με την NDRC, οι φορείς ανάπτυξης έργων θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν άλλες τεχνολογίες, όπως τα μεγάλα δεδομένα, για τον γρήγορο εντοπισμό προβλημάτων.
Το BBC επικοινώνησε με αρκετούς μεγάλους κινέζους κατασκευαστές – συμπεριλαμβανομένων των Evergrande, Country Garden, Sunac και Longfor – για σχόλια. Κανένας δεν έχει απαντήσει ακόμη.
Τα σοβαρά προβλήματα που κατακλύζουν την αγορά ακινήτων της Κίνας αναδείχθηκαν αυτή την εβδομάδα, καθώς δικαστήριο του Χονγκ Κονγκ διέταξε την εκκαθάριση της υπερχρεωμένης εταιρείας ανάπτυξης Evergrande.
Η Evergrande, όπως και πολλοί από τους ανταγωνιστές της, δανείστηκε δισεκατομμύρια δολάρια καθώς επεκτεινόταν επιθετικά.
Ωστόσο, το 2020 θεσπίστηκαν κανόνες για τον έλεγχο του ποσού που θα μπορούσαν να δανειστούν οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων. Αυτό συνέβαλε στην πυροδότηση μιας κρίσης, την οποία ο κλάδος εξακολουθεί να παλεύει να ξεπεράσει.
Αυτό αποτελεί μείζον ζήτημα για την κινεζική κυβέρνηση, καθώς ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το ένα τέταρτο της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας του κόσμου.
“Ο τομέας των ακινήτων είναι ο καμπανάς για την κινεζική οικονομία. Οι επαρχιακές κυβερνήσεις εξαρτώνται από τον τομέα για την προώθηση της απασχόλησης και την επίτευξη των στόχων ανάπτυξης. Είναι κρίσιμο η κινεζική κυβέρνηση να στηρίξει τον τομέα αυτό για να διαλύσει κάποιους παγκόσμιους φόβους”, δήλωσε ο κ. Χάρμπουργκ.
Νωρίτερα φέτος, το υπουργείο στέγασης της Κίνας ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να προσφέρει περισσότερα δάνεια διάσωσης σε εργολάβους “λόγω των σημερινών δυσκολιών χρηματοδότησης ορισμένων έργων ακινήτων”.
Παράλληλα, ζητήθηκε από τις τοπικές κυβερνήσεις να παράσχουν κατάλογο έργων που χρειάζονται στήριξη, ανέφερε η επίσημη εφημερίδα του υπουργείου στέγασης της Κίνας.
Οι Κινέζοι νομοθέτες έχουν επίσης παροτρύνει τις τράπεζες, οι οποίες παρείχαν δάνεια ύψους σχεδόν 10 τρισεκατομμυρίων γιουάν στον τομέα των ακινήτων πέρυσι, να συνεχίσουν να δανείζουν τους προγραμματιστές που αντιμετωπίζουν προβλήματα.
Τον Ιανουάριο, για να βοηθήσει στην απελευθέρωση κεφαλαίων για τη στήριξη της οικονομίας, η κεντρική τράπεζα της Κίνας προχώρησε στη μεγαλύτερη περικοπή των υποχρεωτικών αποθεματικών των τραπεζών εδώ και περισσότερο από δύο χρόνια.
Μια ημέρα μετά την κίνηση αυτή, ανώτερος αξιωματούχος δήλωσε ότι ο χρηματοπιστωτικός κλάδος έχει “αδιαπραγμάτευτη ευθύνη” έναντι των κατασκευαστών ακινήτων.
“Για έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες αλλά των οποίων τα κεφάλαια μπορούν να εξισορροπηθούν, δεν πρέπει να αποσύρουμε τυφλά δάνεια, να καταστέλλουμε δάνεια ή να διακόπτουμε δάνεια”, δήλωσε ο Xiao Yuanqi από την Εθνική Υπηρεσία Ρύθμισης Χρηματοοικονομικών Θεμάτων σε συνέντευξη Τύπου στο Πεκίνο.
“Θα πρέπει να παρέχουμε μεγαλύτερη στήριξη μέσω της παράτασης των υφιστάμενων δανείων, της προσαρμογής των ρυθμίσεων αποπληρωμής και της προσθήκης νέων δανείων”.
Τα προβλήματα στον τομέα των ακινήτων έχουν επίσης εμποδίσει τους κατασκευαστές να ολοκληρώσουν έργα, αφήνοντας εκατομμύρια κενές μονάδες διάσπαρτες σε όλη τη χώρα.
Η κρίση έχει ήδη αφήσει πολλούς αγοραστές κατοικιών να περιμένουν τα νέα τους ακίνητα, σε μια χώρα στην οποία τα ακίνητα αντιπροσωπεύουν περίπου το 70% του προσωπικού πλούτου.
“Αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει την οικονομική ανάπτυξη και ενδεχομένως τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος”, δήλωσε η κ. Ohlberg.
Το Πεκίνο έχει προηγουμένως προσπαθήσει να μετριάσει τις ανησυχίες του κοινού, καθώς οι άνθρωποι έχουν καταφύγει στους κινεζικούς ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης, όπως το Weibo, για να μοιραστούν την απογοήτευσή τους για τους εργολάβους.
“Η στέγαση επηρεάζει την κοινωνική σταθερότητα. Αν πολλοί άνθρωποι αγοράσουν ακίνητα που δεν έχουν κατασκευαστεί, αυτό σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι θα είναι πολύ αναστατωμένοι”, πρόσθεσε η ίδια.
